建屋貸款新業(yè)務(wù)擬借殼上市（轉(zhuǎn)自《信報》）
2011年04月06日
金融界網(wǎng)站訊據(jù)港媒報道，建屋貸款（145）在今年2月下旬，提出以28億元代價，收購在內(nèi)地從事暖通空調(diào)節(jié)能業(yè)務(wù)的益浩科技。 至本周一，建屋貸款的市值只8.13 億元，今次交易被外界視為「蛇吞象」式收購，并且將新業(yè)務(wù)借殼上市。 益浩主席王豪源指出，公司將借助國資委轄下的中國節(jié)能環(huán)保集團，加強在內(nèi)地市場的業(yè)務(wù)滲透。
根據(jù)香港建屋貸款 （ 行情 , 資訊 , 評論 ）收購益浩的交易，涉及代價包括現(xiàn)金、可換股票據(jù)及代價股份。 完成交易后，中國節(jié)能環(huán)保集團在建屋貸款的股權(quán)介乎4.02%至8.68%。 王豪源強調(diào)，相對益浩的估值32 億元，今次交易作價已經(jīng)折讓15%至20%。
王豪源指出，益浩有見商業(yè)大廈用電最多部分的制冷機組未為節(jié)能工具覆蓋，同時較多工程公司只集中做監(jiān)控部分，未提供全自動的優(yōu)化節(jié)能工具，因此參與設(shè)計超高效能機房控制系統(tǒng)（UPPC）。 經(jīng)去年5 月聯(lián)同同濟大學(xué)等在商廈實地收集數(shù)據(jù)，確定整體可節(jié)省能源10%。
后來瑞房（272）旗下物業(yè)與益浩落實冷凍機組能源管理合約（EMC），同時亦物色到在內(nèi)地從事用電大戶減排業(yè)務(wù)的中國節(jié)能環(huán)保集團入股，建銀國際、上海聯(lián)創(chuàng)亦加盟為股東。
冷凍機組節(jié)能業(yè)務(wù)內(nèi)地競爭小據(jù)了解，目前內(nèi)地EMC 的市場參與者不多。 至今益浩在瑞房及新地（016）旗下物業(yè)落實EMC 合約，涉及收入才約4000 萬元，還與其他石油、汽車公司及酒店業(yè)主洽商推動EMC，將來尚可以打進半導(dǎo)體廠間。 分賬比率則視乎與業(yè)主討論結(jié)果而定，可以首兩年將節(jié)省所得按九比一分賬，據(jù)此益浩分享90%節(jié)省所得，之后分賬比率調(diào)整至七三之比。 一般六年期合約分賬率為八比二，甚至可以封頂收費。 現(xiàn)時的經(jīng)營模式確保其在一年至一年半回本，邊際利潤逾50%。
相對未來十年，全國可供參與的EMC 規(guī)模為3700 億元人民幣。 王豪源表示，目前市場價值只9 億元。 他估計現(xiàn)有60 名員工便可應(yīng)付到120 個項目；到今年底將增聘人手至80 人，參與項目可能增至200 個；到明年工作人員將增至100 人。
其產(chǎn)品日后將從應(yīng)用于水塔式制冷，進階至海水以至冰雪冰卻技術(shù)，日后甚至?xí)l(fā)展第二代UPPC，供在遠端監(jiān)控路燈的能源消耗之用。
